近年来,房地产价格的一路飙升,高昂的房价对于普通百姓来说,都是在倾其所有或者拿出奋斗一生的积蓄去买房子。在买房的过程中,二手房以其独有的优越性:交通便利、购物方便、配套设施成熟等成为一支不可或缺的力量。在二手房交易的过程中,买房者如何保证能把房子安全地买到手,或者在纠纷无可避免时如何能更好地维护自己的权益。现在,我们将二手房购买过程中的交易流程以及一些实践经验提供给广大购房者,以维护广大购房者的切身利益。

购买二手房流程之一:签订定金协议交付定金

关于定金应注意哪些问题?

关于定金应注意哪些问题?

买方在签订定金协议时,一定要先将合同中的主要条款,尤其是房价款及付款方式约定明确,以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是,定金有的是直接交给卖方,有的是由中介公司代收、然后再转变卖方,在此种情况下,买方要确认中介公司取得了卖方的授权,中介公司收取定金视为卖方收取,..[全文]
怎样核查房屋产权信息?

怎样核查房屋产权信息?

(1)核查产权人信息。弄清楚产权是一个人的还是两个人的,如果属于两个人,他们之间是什么关系。卖方卖房的时候,有时并不是本人来签约,可能委托自己的亲戚朋友,在这神情况下,还应当核实卖方的委托书,看委托人是不是产权人本人。买房时除要查看产权证外,还要查看卖方的身份证等证件,..[全文]
房屋存在抵押时,如何处理?

房屋存在抵押时,如何处理?

近几年因为房价的不断上涨,很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款,因此大多数人都选择银行贷款,这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押,是指购房者为向银行贷款购房,以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行,当购房者不能向银行偿还贷款时..[全文]

购买二手房流程之二:协商谈判签订合同

二手房买卖合同包含哪些条款?

二手房买卖合同包含哪些条款?

房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同,这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务,同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利,追究对方责任的最重要的依据。因此,买卖双方在签订此协议之前,一定要进行充分的协商,条款尽量具体、明确、详细。[全文]
签订房屋买卖合同应注意哪些细节

签订房屋买卖合同应注意哪些细节

为了避免发生纠纷后出现扯皮现象,在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务,以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方,尤其要注意以下内容:(l)房屋的产权性质、产权呼、具体坐落要明确,要仔细核对合同中填写的情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。[全文]
如何与中介公司签订居间服务合同

如何与中介公司签订居间服务合同

委托交易中,买卖双方在签订《房屋买卖合同》的同时,还需与中介公司签订《居问服务合同》,根据我国《合同法》及相关法律法规的规定,居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的台同。在居间服务合同中,买方要注意居间费用的数额及承担方..[全文]

购买二手房流程之三:支付购房首付款

贷款购买二手房时需注意的问题

贷款购买二手房时需注意的问题

由于申请按揭贷款条件严格,程序复杂,不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准,因此,建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。(l)在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理.均应在合同中约定 [全文]
贷款发放后买房人应注意哪些问题

贷款发放后买房人应注意哪些问题

贷款发放后,买房人应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。 按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年赞或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。[全文]
二手房怎样办理住房公积金贷款?

二手房怎样办理住房公积金贷款?

贷款发放后,买房人应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。 按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年赞或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。[全文]
怎样办理二手房商业贷款

怎样办理二手房商业贷款

因为房子属于不动产,不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”,而且房子涉及的金额相对较大,因此购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给..[全文]

购买二手房流程之四:办理过户登记

办理过户手续需要提交哪些资料?

办理过户手续需要提交哪些资料?

签订房屋买卖合同后,交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。 根据二手房的不同种类,办理二手房过户手续提交的资料也不同。 (1)已购公有住房买卖需提交的资料 ①原房屋所有权证(原件);②房屋买卖合同(原件);③..[全文]
二手房交易需承担哪些税费?

二手房交易需承担哪些税费?

(l)契税:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%(由买方承担 )。(2)印花税:合同金额×0.05%(买卖双方各0.05%)。(3)营业税及附加(由卖方承担)。不足5年,售价×5.5%;超过5年的普通住宅,免征;超过5年的非普通住宅,按(售价 - 买价)×5.5%..[全文]
关于网签,法律是如何规定的?

关于网签,法律是如何规定的?

自2008年10 月l5日起,已取得房屋所打权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的,在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口..[全文]
房屋过户——莫因避税招风险

房屋过户——莫因避税招风险

(1)避税手法之一——做低合同价格。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需缴纳15万元的相关税费,5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。避税是以..[全文]

购买二手房流程之五:支付剩余价款

二手房买卖中怎样支付剩余价款

买方采用全款支付的,可以选择领取《房屋所有权证》后支付剩余价款,也可选择在取得完税凭证,并领取房管理部门《受领通知单》后支付剩余价款。买方采用贷款的,银行凭《房屋所有权证..【详细】

购买二手房流程之六:物业交割

物业交割应该关注哪些问题

过户手续办理完毕后,买方即可向卖方要求交房,交房时,买方要注意让卖方结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用,并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重..【详细】

购买二手房必知

什么是二手房交易?

“二手房”是百姓生活中的一种俗称,并没有明确的法律定义。通常意义上理解,开发商对外出卖的新建的商品房..【详细】

二手房与新房交易之区别

(一)交易方式不同 新房交易主要是自行交易,由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发商..【详细】

二手房交易方式之自行交易

在自行交易过程中,买卖双方一般都直接进行联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程:自行..【详细】

二手房交易方式之委托交易

委托交易就是委托专业有资质的房地产经纪公司,整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款..【详细】

如何辨别房产证的真伪?

第一,格式内容不一样.新的房屋权证书由建设部设计监制,内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监剐、独..【详细】

有问题,上法律界

典型案例

买二手房的麻烦接踵而至 谁的错?

夏小姐作为新上海人在沪工作已有五年,看着上海房价不断上涨,夏小姐决心贷款买房。2009年下半年,她在中介公司看中一套二手房,在与卖家【详细】

买卖房屋跳开中介将承担怎样的后果

现实生活中,由于缺乏房源信息,买卖双方往往只能通过中介公司进行交易,但通过中介公司进行交易,需要向中介公司交付一笔不菲的费用,因此有的买卖双方在通过中介公司获得相关信息后.将中介公司“抛开”,私下达成..【详细】

居民购买小产权房的合同有效吗?

原告马某与被告李某签订了房屋买卖协议,约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落,房屋价款4. 5万元。4年后,马某向法院起诉以居民不能购买农村宅基地上的房屋为由,要求确认合同无效,退还房屋。李某..【详细】

出售房屋的原房屋租赁合同效力如何

原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》,约定由原告租赁被告某商铺,租赁期限5年。2005年,被告在原告不知情的情况下将商铺转让给了第三人刘某,且第三人向被告支付了购房款,但双方【详细】

卖方隐瞒事实买方能主张解除合同吗

吴某通过中介看中一套二手房,经过中介的居间服务,吴某与卖方朱某签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天吴某付了定金l万元,买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约一周后,吴某反悔,并向中介发出书面通知,..【详细】

中介代收定金后卖方毁约责任如何承担

宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后,三方签署了《房屋买卖合同》,约定:“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天,但需在当年6月30日前交付..【详细】

定金交付后没有签合同,定金如何处理?

买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。在这种情况下,买卖双方是谁违约就..【详细】

购房前不了解房产信息要承受怎样的后果

购房过程中,买方从中介公司了解到的信息往往会与事实有所出入。这里面原因很多,有时是因为卖方根本就没有把真实情况告诉中介公司,有时是由于个别中介公司为了做成这笔业务得到佣金,故意隐瞒真实情况,等交了定金..【详细】

共有房屋未经共有权人同意出售的,是否有效..

房屋如果是夫妻共同财产的,购房者在购房之前,务必要求卖方出示夫妻一方同意出售房屋的证明,以避免自己 【详细】

中介公司提供虚假信息应承担何种责任

原告于某在《北京晚报》上看到某中介公司发布的一则房产广告,标明位于朝阳区某小区的三居室(150 +40)平方米,其中40平方米为露台,共136万元,随后于某通过电话联系到了该中介公司,在看房【详细】

未能成功申贷而违约的,需负违约责任吗

贾女士与宋先生签订了一份二手房买卖合同,合同约定贾女士应在60日内通过贷款将首付款以外的购房款余款支付给宋先生,逾期付款应承担相应的违约责任,且中介公司向贾女士保证其能获得银行贷款。在贷款手续办理过程..【详细】

卖方未按时迁出户口应承担什么责任

胡先生在北京市朝阳区买了一套二手房,合同约定,卖方谢某必须于合同签订之日起一年内将户口迁出,否则,每月承担1000元违约金。但到了约定的期限,谢某的户口仍未迁出。当胡先生找到了谢某,谢某以种种理由拒绝..【详细】