房子始终是中国老百姓心头的一件大事,许多人选择购买二手房,城市二手房市场异常繁荣。相对于新房来讲二手房看得到摸得着的,在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面都一日了然。二手房价格相对较低,同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% -30%。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易,实践中经常出现合同无效的情况。二手房的优点和缺点都十分鲜明,那么关于出售二手房,来看看律师给您支的招儿吧。

如何出售二手房

出售二手房一——哪些房子可以卖?

出售二手房一——哪些房子可以卖?

要卖房首先要保证房子是可以卖的,根据房屋的性质有绝对禁止交易和限制进行交易两种情形。 (一)哪些二手房绝对不能卖 l被司法机关和行政机关依法查封、扣押的房屋。国家的司法机关如法院、检察院等,行政机关如公安机关、海关等代表国家行使司法权和行政权,其对房屋的查封和扣押就是行使上述权力的体现,其目的是..[全文]
出售二手房二——确定房屋售价

出售二手房二——确定房屋售价

如果委托中介公司,可以向中介公司询价,如果急于出售变现可以通过报纸、网络等查看一下二手房交易市场的行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售,在定价时要考虑当地的房产增值速度了。[全文]
出售二手房三——选择交易方式

出售二手房三——选择交易方式

对于卖方来讲,除非卖给自己的亲朋好友可以选择自行交易,否则,委托中介进行交易是最方便和省心的方式。与中介公司签订委托代理合同,并把钥匙交给中介公司后,中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务,而且当前中介市场二手房交易,通常是由买方来支付中介费用的,因此对于卖方来讲,应首选委托交易的方式。首先..[全文]
出售二手房四——出售二手房流程

出售二手房四——出售二手房流程

出售二手房的流程与购买二手房的交易流程是相对应的。 1.(委托中介公司)发布房源信息 现在二手房交易中的中介费用都由买方承担,因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。 2.带领购房者看房 可以对来看房..[全文]
出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

(一)“定金”与“订金 ”区别 “定金”与“订金”是两个不同的概念,用错会带来不同的法律后果。所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它..[全文]
出售二手房六——关于网上签约的办理和解除

出售二手房六——关于网上签约的办理和解除

根据北京市建设委员会发布的《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知),自2008年10月15日起,已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。 办理同签和注销的程序如下: 1自2008年10月15日起,已取得房屋所有权证的存量房进..[全文]

律师给您支个招儿

二手房交易有“三假,你准备好了吗?

当前,一些地方的“二手房”成交比较活跃,与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现,购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒,目前“二手房”交易存在“三假”现象,购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。 辽..【详细】

二手房猫腻儿多,小心被忽悠

看好了一套二手房,房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小?有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多。   实惠二手新..【详细】

买卖共有房屋应当注意的法律问题

从近几年我所律师承办的大量房产纠纷案件统计,因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字,提示了二手房的买受人和从事房屋居间服务的经纪人一定要重视共有房屋交易中..【详细】

律师给您支招防范二手房买卖法律风险

房产交易中,二手房占有相当大的比重,同时二手房纠纷也是相当多的,无论是房价上升还是下降时期。一般情况下,在房市向好的时候,产生纠纷的原因是卖方居多,比如卖方要求抬价,不接收定金、房款,不配合过户,主张..【详细】

二手房买卖合同范本

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守..【详细】

免费法律咨询

相关法律

中华人民共和国物权法

第一编 总  则 第一章 基本原则 第一条 为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。 第二条 因物的归属..【详细】

中华人民共和国合同法

总则 第一章 一般规定 第一条 为了保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,制定本法。 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间【详细】

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地 【详细】